Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont devenues une solution de choix pour les investisseurs souhaitant allier rendement et sécurité dans leur portefeuille. 

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Cependant, avec 206 SCPI gérées par 38 sociétés de gestion différentes, il peut être difficile de sélectionner les meilleures SCPI pour constituer son allocation.

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Pour vous aider à faire le bon choix, voici quelques critères à prendre en compte lors de votre sélection :

- La capitalisation de la SCPI : plus la capitalisation est importante, plus le risque est dilué. Il est recommandé de privilégier les SCPI ayant une capitalisation minimale de 100 millions d'euros.

- L'historique de performance : pour évaluer les performances des SCPI, il est important de se baser sur deux indicateurs : le Taux de Rendement Interne (TRI) qui mesure la plus-value immobilière via la revalorisation des parts, et le Taux de Distribution (TD) qui mesure le rendement locatif via les distributions de loyers.

- Le Taux d'Occupation Financier (TOF) : il s'agit du pourcentage de locaux occupés dans le parc immobilier de la SCPI. Il est préférable de privilégier les SCPI avec un TOF compris entre 95% et 100%.

- Le report à nouveau : il s'agit des liquidités détenues par la SCPI qui permettent d'anticiper des travaux, un départ de locataire, ou de garantir une stabilité dans les versements de loyers. Un report à nouveau élevé est un signe de solidité financière.

- Le Weight Average Lease Break (WALB) : il mesure la durée moyenne des baux locatifs fermes. Il est préférable de privilégier les SCPI avec des baux locatifs longs.

- La composition de l'actif : il s'agit du patrimoine immobilier détenu par la SCPI. Il est important de privilégier les SCPI avec un patrimoine de qualité, bien sourcé et diversifié.

- Les locataires : des locataires solides financièrement réduiront les risques d'impayés de loyers, augmentant ainsi les performances de la SCPI.

- La zone géographique : il peut être intéressant de diversifier son allocation en choisissant des SCPI couvrant différentes régions, comme le marché français, l'Europe, les provinces ou les grandes métropoles.

- L'historique de la société de gestion et de l'équipe de gérants : une société de gestion ayant un bon historique et une bonne équipe de gérants garantira une meilleure gestion du parc immobilier et une meilleure sélection des biens détenus.

- Il est important de noter que l'analyse de tous ces critères peut s'avérer complexe et chronophage. C'est pourquoi il est recommandé de faire appel à un professionnel pour vous aider à construire une allocation diversifiée en adéquation avec vos objectifs d'épargne.

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En définitive, construire une bonne allocation diversifiée avec des SCPI est un métier qui nécessite une expertise et une connaissance approfondie du marché immobilier. Si vous souhaitez investir dans les SCPI, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre démarche.

Chez Smart-Asset, nous avons justement sélectionné les meilleurs SCPI du marché en analysant la qualité des équipes de gestion, les historiques de performances ou encore les stratégies d’investissements des gérants.

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Alors si vous avez la moindre question sur le sujet, n'hésitez pas à prendre contact avec nous et réserver un créneau de rendez-vous en cliquant sur ce lien !